Was Bestandsdokumentation ist
Bestandsdokumentation erfasst den tatsächlichen baulichen Zustand eines Gebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt. Sie weichen von den ursprünglichen Bauzeichnungen ab, die die gestalterische Absicht widerspiegeln – nicht jedoch das, was tatsächlich gebaut wurde oder wie das Gebäude nach jahrzehntelangen Umbauten aussieht.
Bestsandsaufnahmen sind erforderlich vor Sanierungen, vor energetischen Nachrüstungen, vor der BIM-Modellierung von Bestandsgebäuden und für viele behördliche Einreichungen. Das Dokument muss die aktuelle Situation widerspiegeln – die tatsächlichen Wandverläufe, die realen Raummaße, die Lage der vorhandenen Fenster und Türen – und nicht den ursprünglichen Entwurf eines Architekten von vor 30 Jahren.
Warum Originapläne nicht ausreichen
Bei den meisten Gebäuden kommen im Laufe ihrer Nutzungsdauer immer wieder Veränderungen hinzu. Wände werden versetzt, Räume geteilt, Anbauten hinzugefügt und Leitungen umverlegt. Originalpläne spiegeln diese Änderungen selten wider. Drei konkrete Probleme machen Originalpläne für Bestandsarbeiten unzuverlässig.
Pläne fehlen komplett
Vor den 1980er-Jahren errichtete Gebäude haben oft keine erhaltenen Pläne. Behördenarchive sind unvollständig, und private Eigentümer bewahren Originalpläne über Eigentümerwechsel hinweg selten auf.
Pläne spiegeln nicht den aktuellen Zustand wider
Selbst wenn Pläne existieren, zeigen sie in der Regel das ursprüngliche Design. Renovierungen, Anbauten und Umbauten, die ohne Baugenehmigung durchgeführt wurden, werden nicht erfasst. Plan und Gebäude entwickeln sich mit der Zeit auseinander.
Pläne liegen nicht in einem nutzbaren digitalen Format vor
Papierpläne oder gescannte PDFs können nicht direkt in CAD- oder BIM-Software verwendet werden. Sie müssen neu gezeichnet werden — was Stunden dauert und Fehler verursacht — bevor überhaupt Planungsarbeit beginnen kann.
Eine neue Bestandsaufnahme löst alle drei Probleme. Sie erfasst den heutigen Zustand in einem digitalen Format, das direkt in CAD- und BIM-Software geöffnet werden kann.
Eine neue Bestandsufnahme löst alle drei Probleme.
| Methode | Zeit — 3-Zimmer-Wohnung | Ergebnis | Sofort CAD-fähig? |
|---|---|---|---|
| Maßband + manuelles CAD-Nachzeichnen | 4 bis 8 Stunden insgesamt | DXF or DWG (manuell) | Erst nach dem Nachzeichnen |
| Laser-Entfernungsmesser + manuelles CAD-Nachzeichnen | 2 bis 4 stunden insgesamt | DXF or DWG (manuell) | Erst nach dem Nachzeichnen |
| LiDAR-Scan (iPhone Pro) am schnellsten | 10 bis 20 Minuten vor Ort | Automatischer 2D-Grundriss + 3D-Modell | Ja — über Metaroom Workspace |
| Terrestrischer Laserscanner | 1 bis 3 Stunden vor Ort + Nachbearbeitung | Punktwolke, erfordert Nachbearbeitung | Erst nach Spezialbearbeitung |
LiDAR-Scanning mit iPhone Pro oder iPad Pro liefert einen vollständigen Grundriss eines Bestandsgebäudes in 10 bis 20 Minuten pro Wohnung, mit einer Genauigkeit von bis zu 1 %, exportierbar als DXF, IFC und PDF – bereit für Sanierungsplanung, BIM-Modellierung und behördliche Einreichungen. Der 2D-Grundriss und das 3D-Modell werden automatisch aus dem Scan generiert und stehen über den Metaroom Workspace zum Export bereit — zugänglich im Browser oder über die Export-Schaltfläche in der App.
LiDAR-Scan-Workflow für die As-Built-Dokumentation
Der folgende Workflow erstellt einen vollständigen As-Built-Grundriss, ein 3D-Modell und eine Fotodokumentation in einem einzigen Vor-Ort-Termin.
| Schritt | Was zu tun ist | Zeit |
|---|---|---|
| 1. Jeden Raum scannen | Mit iPhone Pro oder iPad Pro durch jeden Raum gehen. Der LiDAR-Sensor erfasst kontinuierlich Wandpositionen, Deckenhöhe und Bodengeometrie. Keine Einzelmessungen nötig. | 2 bis 4 Minuten pro Raum |
| 2. Räume verbinden | Scanne nach der Reihe jeden Raum des gesamten Gebäudes. Die App verbindet die Raumgeometrie automatisch. | In der Scanzeit enthalten |
| 3. Snapshots erfassen | Fotografiere den Bestand – Wandaufbau, Fenstertypen, Lage von Installationen, sichtbare Schäden oder Mängel – mit der Snapshot-Funktion von Metaroom. Fotos werden mit ihrer Position im Grundriss verknüpft. | 5 bis 15 Minuten |
| 4. Notizen hinzufügen | Füge direkt in der App Textnotizen an bestimmten Stellen im Grundriss hinzu – Materialarten, bauliche Feststellungen, Zugangsbeschränkungen. | 2 bis 5 Minuten |
| 5. Export | Öffne Metaroom Workspace – über den Browser unter studio.amrax.ai oder über die Schaltfläche „Exportieren“ in der App – und exportiere die Daten als DXF, IFC, PDF oder als Projektbericht mit Grundriss, Raumdaten und Fotos. | 1 bis 2 Minuten |
Gesamte Vor-Ort-Zeit für eine 3-Zimmer-Wohnung: 20 bis 40 Minuten inklusive Fotos und Notizen. IFC, GLB, OBJ und weitere
Was eine LiDAR-As-Built-Aufnahme liefert
Eine Bestandsaufnahme mit Metaroom liefert bei einem einzigen Vor-Ort-Termin vier verwertbare Ergebnisse.
| Ausgabe | Format | Verwendet für |
|---|---|---|
| Bemaßter 2D-Grundriss | PDF, DXF | Sanierungsplanung, Genehmigungsanträge, Kundenübergabe |
| 3D-Gebäudemodell | IFC, GLB, OBJ und weitere | BIM-Modellierung, Entwurfsvisualisierung, Kollisionsprüfung |
| Raumdatentabelle | Excel (XLS) | Flächenberechnungen, energetische Bewertungen, Mengenermittlungen |
| Projektbericht | Vollständige Bestandsdokumentation mit Grundriss, Raumdaten und Fotos – bereit zum Einreichen oder Teilen |
Genauigkeit bei Bestandsarbeiten
LiDAR-Scanning mit iPhone Pro oder iPad Pro liefert eine Genauigkeit von bis zu 1 %, typischerweise 1 bis 2 cm pro Wand. Das ist ausreichend für Sanierungsplanung, energetische Nachrüstung, BIM-Eingaben und die meisten behördlichen Einreichungen.
Für statische Berechnungen mit Anforderungen im Submillimeterbereich ist ein terrestrischer Laserscanner oder eine Totalstation besser geeignet. Diese Geräte kosten 5.000 € bis über 50.000 € und erfordern spezialisierte Bediener. Für die Standard-Bestandsdokumentation in Architektur, Bauwesen und Energieberatung deckt LiDAR-Scanning das gesamte Spektrum professioneller Anforderungen ab.
Wenn im Zuge einer Sanierung Wände geöffnet oder tragende Elemente freigelegt werden, scanne den Raum vor Beginn der Arbeiten, um den Bestand zu erfassen, und scanne erneut danach, um zu dokumentieren, was gefunden und was verändert wurde. Beide Scans dauern jeweils unter 20 Minuten und liefern eine dauerhafte Dokumentation des Gebäudes in jeder Phase – nützlich für Versicherung, Gewährleistung und künftige Instandhaltung.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Metaroom ist eine professionelle Grundriss-Scan-App für Architekten, Handwerker und Energieberater. Du scannst ein Gebäude mit iPhone Pro oder iPad Pro – die App erfasst den Bestand automatisch per LiDAR. Das Ergebnis ist ein bemaßter 2D-Grundriss, ein 3D-Modell, eine Raumdatentabelle und ein Projektbericht mit Fotos. Die Genauigkeit liegt innerhalb von 1 %. Exporte umfassen DXF, IFC, PDF, Excel und über 30 weitere Formate. Eine 3-Zimmer-Wohnung ist in unter 20 Minuten gescannt.
