Welche Bestandsdokumentation eine Sanierung erfordert
Jedes Sanierungsprojekt – von der einzelnen Badsanierung bis zur kompletten Wohnungsumgestaltung – erfordert dieselbe Basisdokumentation, bevor Design und Planung beginnen können.
| Dokument | Warum benötigt | Wer es nutzt |
|---|---|---|
| Präziser Grundriss | Basisgeometrie für alle Planungs-, Design- und Genehmigungsarbeiten | Architekt, Bauunternehmen, Genehmigungsbehörde |
| Raumflächen und -volumen | Materialmengenberechnung, Auslegung von Heizung und Lüftung | Bauunternehmen, Energieberater, Haustechnik-Ingenieur |
| Fotodokumentation | Nachweis des Bestands vor Baubeginn – für Planung, Versicherung und Streitfälle | Alle Beteiligten |
| Wand- und Deckenmaße | Mengenermittlung für Fliesen, Boden und Verputz | Bauunternehmen, Kalkulator |
| CAD- oder BIM-Basisdatei | Grundlage für Architekturplanung, Elektro- und TGA-Planung | Architekt, Elektriker, TGA-Ingenieur |
Das alles beginnt beim Grundriss. Ein Grundriss, der um 5 cm ungenau ist, führt zu falschen Materialmengen, zu Planzeichnungen, die nicht zum Bestand passen, und zu Streit mit dem Bauunternehmen über den Leistungsumfang. Den Grundriss vor Projektbeginn korrekt zu erfassen, ist einer der kosteneffizientesten Schritte jeder Sanierung.
Warum fehlende Dokumentation zu Problemen führt
Sanierungsprojekte, die ohne präzise Bestandsdokumentation starten, stoßen immer wieder in denselben Phasen auf dieselben Probleme.
Planung passt nicht zum Gebäude
Küchenlayouts, Sanitärausstattung und Einbauelemente, die auf Basis ungenauer Pläne entworfen werden, passen vor Ort nicht. Änderungen in dieser Phase sind günstig. Änderungen während des Einbaus sind teuer.
Materialmengen stimmen nicht
Boden-, Fliesen- und Wandmaterialien, die auf Basis ungenauer Raumflächenberechnungen bestellt werden, kommen in falscher Menge an. Fehlmengen verursachen Verzögerungen. Zu viel Material verschwendet Budget.
Kein Nachweis des Ausgangszustands
Ohne Fotodokumentation des Bestands lassen sich Streitfälle über Vorschäden, versteckte Mängel oder Leistungsausweitung nicht objektiv klären. Ein Projektbericht schützt alle Beteiligten.
Was LiDAR-Scanning bei einem einzigen Termin erfasst
LiDAR-Scanning mit iPhone Pro oder iPad Pro erfasst die gesamte benötigte Dokumentation vor der Sanierung bei einem einzigen Vor-Ort-Termin. Die Metaroom App vereint vier Dokumentationswerkzeuge in einem Workflow.
| Werkzeug | Was erfasst wird | Ausgabe |
|---|---|---|
| LiDAR-Scan | Raumgeometrie – Wände, Boden, Decke, Türen, Fenster | Bemaßter 2D-Grundriss + 3D-Modell |
| Raumdaten | Flächen (m²), Volumen (m³), Deckenhöhen, Wandlängen | Excel-Tabelle – bereit für die Mengenermittlung |
| Snapshot | Fotos, verknüpft mit Positionen im Grundriss | Positionsbezogene Fotodokumentation |
| Notizen | Textbeobachtungen, verknüpft mit Positionen im Grundriss | Vor-Ort-Notizen im Projekt eingebettet |
Schritt-für-Schritt-Workflow für die Bestandsdokumentation
| Schritt | Was du tust | Zeit |
|---|---|---|
| 1. Raum scannen | Geh mit iPhone Pro oder iPad Pro durch jeden Raum. Der LiDAR-Sensor erfasst fortlaufend Wandpositionen, Deckenhöhen sowie Tür- und Fensteröffnungen. | 2 bis 4 Minuten pro Raum |
| 2. Bestand erfassen | Fotografiere mit der Snapshot-Funktion von Metaroom bestehende Oberflächen, tragende Elemente, sichtbare Mängel, Lage der Haustechnik und alles, was für den Sanierungsumfang relevant ist. Jedes Foto wird mit seiner Position im Grundriss verknüpft. | 5 bis 15 Minuten |
| 3. Vor-Ort-Notizen hinzufügen | Halte mit der Notizen-Funktion Beobachtungen fest – Materialarten, statische Bedenken, Zugangsbeschränkungen, zu schützende Elemente während der Bauarbeiten – direkt im Grundriss. | 3 bis 5 Minuten |
| 4. Export | Öffne den Metaroom Workspace – im Browser unter studio.amrax.ai oder über den Export-Button in der App – und exportiere den Projektbericht (PDF mit Grundriss, Raumdaten und Fotos), DXF oder IFC für CAD/BIM und Excel für die Mengenermittlung. | 2 bis 3 Minuten |
Gesamte Vor-Ort-Zeit für eine 3-Zimmer-Wohnung: 20 bis 30 Minuten. Die entstandenen Dokumente decken alle Anforderungen an die Bestandsdokumentation ab und sind sofort bereit, mit allen Projektbeteiligten geteilt zu werden.
Was der Projektbericht enthält
Der Metaroom-Projektbericht ist ein einzelnes PDF, das die gesamte Dokumentation vor der Sanierung in einem teilbaren Dokument zusammenfasst.
Bemaßter 2D-Grundriss
Alle Räume mit Maßen, Wandpositionen sowie Tür- und Fensteröffnungen. Genau auf 1 %. Direkt als Basis für Planzeichnungen oder Genehmigungsanträge nutzbar.
Flächen, Volumen, Deckenhöhen
Jeder Raum mit Fläche in m², Volumen in m³ und Deckenhöhe aufgeführt. Bereit für Materialmengenberechnung sowie die Auslegung von Heizung oder Lüftung.
Positionsbezogene Fotos
Alle Snapshot-Fotos werden zusammen mit ihrer Position im Grundriss angezeigt. Der Bestand wird Raum für Raum dokumentiert – ein klarer Nachweis des Gebäudes vor Baubeginn.
Scanne den Raum vor der Sanierung, um den Bestand zu dokumentieren, und scanne nach Abschluss erneut, um eine Bestandsaufnahme des fertigen Zustands zu erstellen. Beide Scans dauern jeweils unter 30 Minuten. Die Vorher-Nachher-Projektberichte liefern einen vollständigen, zeitgestempelten Nachweis des Gebäudes in jeder Phase – nützlich für die Kundenübergabe, Versicherungen, Gewährleistungsansprüche und die künftige Wartungsplanung.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Metaroom ist eine professionelle Grundriss-Scan-App für Architekten, Handwerker und Energieberater. Du scannst ein Gebäude mit iPhone Pro oder iPad Pro – die App erfasst den Bestand automatisch per LiDAR. Ein einziger Scan liefert einen bemaßten Grundriss, eine Raumdatentabelle, eine Fotodokumentation und einen Projektbericht. Exporte umfassen DXF, IFC, PDF, Excel und über 30 weitere Formate. Eine 3-Zimmer-Wohnung ist in unter 20 Minuten gescannt. Abo ab 12,49 €/Monat.
